После кризиса — в 2009—2010 годах — белгородский рынок недвижимости переживал период застоя. Как отмечают сегодня местные риэлторы, до докризисного уровня еще далеко. Хотя после Нового года в этом сегменте рынка появилось движение: спрос на жилье незначительно вырос, и к весне в некоторых агентствах недвижимости ожидают увеличения количества клиентов. До этого времени тенденция вряд ли изменится.
Пока же самыми активными покупателями жилья остаются северяне, приехавшие в регион на ПМЖ.
-У людей все еще недостаточно денег, — отмечает представитель областной Лиги Риэлторов Владимир Абельмазов. — Сейчас многие банки предоставляют ипотечные услуги. С одной стороны, это удобно, а с другой, приобретая жилье через ипотеку, покупатель рискует впоследствии долгое время работать только на банк. Такая перспектива мало кого радует. Приятно отметить, к концу прошлого года спрос на жилье немного вырос. Что касается предпочтений белгородцев, в нашем агентстве за год продали больше квартир в многоэтажках, хотя, в последнее время вырос спрос на коттеджи: люди просят дешевые участки, в особенности в Дубовом. Минимальная стоимость земельного участка в 15 соток сегодня составляет порядка 570 тысяч рублей.
Что касается изменений в ценовой политике, то, как отмечают в риэлторских агентствах, к концу прошлого года застройщики подняли цены на квартиры, в особенности, в панельных новостройках, в связи с повышением спроса на них.
В течение же года цены на жилье, напротив, падали.
Отметим, что в конце октября средняя цена на жилье в Белгороде еще понижалась. Если до сентября квадратный метр в областном центре в среднем стоил 42,3 тысячи рублей, то в октябре стоимость метра составила 42 тысячи рублей.
— Стабильности на рынке недвижимости давно не было. Сейчас же застройщики подняли цены, к примеру, в новостройках на улице Князя Трубецкого до 60 тысяч рублей за квадратный метр, таким образом, вывели их на первоначальный докризисный уровень, — говорит Абельмазов.
— Стоимость квадратного метра в панельной многоэтажке выросла более чем на 10%, — отмечает директор ООО «Квартал» Дмитрий Курской.
Дешевле, чем за 1,7 миллиона рублей новую квартиру в Белгороде сейчас не купить.
По последним данным Лиги Риэлторов, цена за квадратный метр жилья в новостройке в центре города в среднем составляет 60 тысяч рублей, на Харьковской горе — не меньше 45 тысяч рублей, в поселке Северный — около 40 тысяч.
За 37 тысяч рублей за квадратный метр можно приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке с применением несъемной опалубки в районе «Сити-Молла».
По данным белгородского агентства недвижимости «Любимый город», квартиры в кирпичных новостройках, к примеру, на Лермонтова — можно приобрести по цене от 32 до 37 тысяч за квадратный метр. В среднем стоимость однокомнатной квартиры равна 2,6 миллиона рублей.
Стоимость двухэтажного кирпичного дома в поселке Таврово или в Дубовом составляет 6,8 миллиона рублей, цена двухэтажного коттеджа в Белгороде — 8,8 миллиона.
— Прогнозировать ситуацию на рынке жилья довольно сложно, — отмечает Абельмазов. — Могу лишь сказать, что к весне мы ожидаем повышения спроса на недвижимость. Постепенно ситуация должна стабилизироваться.
10.11.2016
